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房企促銷多樣多買房還需看清大勢

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　　在市場主體的共同努力下，房地產(chǎn)市場的流動性壓力正在逐步緩解。各地還須進(jìn)一步加大對房企風(fēng)險化解力度，優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金提取條件，促進(jìn)企業(yè)資金良性循環(huán)，切實“保交樓”，保障廣大購房者合法權(quán)益。
　　每年年中是房企業(yè)績搶收的關(guān)鍵節(jié)點，每家企業(yè)都希望把中期業(yè)績打扮得漂亮些。最近，房企促銷推出了不少招——“你的房子值多少斤大蒜、小麥或者西瓜？”這邊農(nóng)作物換房的廣告吸睛，那邊買房送土豬還包屠宰的魔幻操作登場。
　　促銷背后折射出當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的膠著狀態(tài)。賣房者拼盡全力售賣，購房者信心仍在修復(fù)。購房者考慮更多的無非是買了房子房價會不會降，房子能不能保值增值，會不會買到爛尾樓。然而房地產(chǎn)市場瞬息萬變，誰又能保證買了房子以后房價不跌，一定買在最低點呢？
　　到底買不買房，需要看清大勢。我國房地產(chǎn)市場歷經(jīng)20余年飛速發(fā)展，已從過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃竦墓┬杩傮w基本平衡。截至2021年底，城鎮(zhèn)化率已達(dá)64.72%。房地產(chǎn)市場總體進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展軌道，房價也隨之告別過快上漲區(qū)間。隨著人們對美好居住生活的不懈追求，以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的進(jìn)一步推進(jìn)，房地產(chǎn)市場仍有較大發(fā)展空間，還會有很多人新購住房和置換住房。不同的城市市場差異很大，人口和產(chǎn)業(yè)是未來對當(dāng)?shù)胤績r有重要影響的因素，人口凈流入并且有良好產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)與前景的城市，便會對房地產(chǎn)市場有較好支撐，反之亦然。
　　因此，比較理性的購房思路是，既要順勢而為，更應(yīng)考慮實際需要。如果確屬剛需或者有改善的客觀意愿，且手頭資金足夠支付首付，月收入能夠滿足銀行貸款的要求，方可考慮購房。應(yīng)盡量避免超出自己實際支付能力過多的購房行為，以及投機(jī)購房。房產(chǎn)始終有資本屬性并不假，對于很多家庭而言，住房是最大的資產(chǎn)。“房子是用來住的，不是用來炒的”，在住房日益回歸居住屬性的當(dāng)下，有必要警惕購房可能帶來的風(fēng)險。
　　現(xiàn)實情況中，一旦房價出現(xiàn)下跌，或者購房者償還銀行貸款能力出現(xiàn)重大變化，都有可能給整個家庭帶來負(fù)面影響。隨著“房住不炒”定位逐步深入人心以及市場形勢的變化，通過炒房獲利的情況正在減少。有統(tǒng)計表明，近一兩年來，投資投機(jī)性購房者數(shù)量呈明顯下降趨勢。
　　在住房的選擇上，更須根據(jù)家庭需求進(jìn)行長遠(yuǎn)考慮。有人曾總結(jié)，買房子主要看什么？地段、地段、還是地段。這想法雖顯偏執(zhí)，但好地段的確能帶來生活的便利，也足見位置對房產(chǎn)價值的重要支撐作用。媒體曾報道，今年疫情平穩(wěn)之后，上海出現(xiàn)了一波購置改善性住房的行情，三居、四居住房走俏。經(jīng)歷一段時間的居家生活，人們更加感受到較為寬敞的居住空間和良好的居住舒適度對于生活品質(zhì)提升的重要性。最近踩踩新樓盤也不難發(fā)現(xiàn)，原來同樣面積做成三居的商品住房產(chǎn)品，如今很多做成了四居。隨著“三胎”生育政策放開，房間數(shù)量更多的住房可能會更實用。買房有時還要考慮置換的問題，比如不久的將來一居可能換兩居或者三居，就要考慮一居將來是不是好出手。還有一些特殊情況，比如學(xué)區(qū)房，受教育政策變化影響較大，而且有的學(xué)區(qū)房年代比較久遠(yuǎn)，等幾年后再出售時可能銀行不再支持貸款或者貸款額度明顯降低，能夠接盤的人群有限，購買前尤需仔細(xì)掂量。
　　商品房預(yù)售制之下，購買新房需要等待一定時間才能交房。為了避免買到爛尾樓，購房者應(yīng)首選經(jīng)營較為穩(wěn)健的開發(fā)商品牌。應(yīng)該看到，在市場主體的共同努力下，房地產(chǎn)市場的流動性壓力正在逐步緩解。各地還須進(jìn)一步加大對房企風(fēng)險化解力度，優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金提取條件，促進(jìn)企業(yè)資金良性循環(huán)，切實“保交樓”，保障廣大購房者合法權(quán)益。

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